El permiso de construcción es un tipo de trámite que se debe conseguir previo a iniciar los trabajos de una obra, con el fin de evitar sanciones. Se trata de un procedimiento necesario para conservar el orden y mantener las operaciones de todas las entidades constructoras bajo reglas claras que eviten accidentes o trabajos deficientes.
En Panel y Acanalados Monterrey, estamos acostumbrados a colaborar en múltiples proyectos, proporcionando los materiales necesarios para toda clase de trabajo de obras. Tanto con nuestros clientes más grandes, como con los minoristas, es necesario conocer los detalles de un permiso para construir. En esta entrada, te presentamos lo que debes conocer de este procedimiento.
Es común que las personas propietarias de un inmueble se sientan con el derecho de llevar a cabo modificaciones en una propiedad que les pertenece, sin embargo, es un requisito gubernamental el trámite de una licencia de construcción cuando se planea modificar, reparar, ampliar, remodelar o construir un recinto.
Es de suma importancia tramitar un permiso de construcción en el caso de que se construya desde cero algún edificio, bodega, vivienda, local, etc. Así como cualquier modificación al mobiliario urbano como las banquetas o calle, también requieren de un permiso para ser efectuados.
De no ser así, existiría un desorden en todo aspecto, pues cualquiera podría modificar la calle y generar daños que afecten al resto de ciudadanos. En el caso específico de la calle o vías públicas, esto es más grave, dado que estas obras se realizan con los impuestos de los contribuyentes, por lo que el daño no se genera en un particular, sino a un conjunto de habitantes que pagaron y son usuarios de dicho espacio.
En el caso de México, la institución que otorga los permisos de construcción es la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, aunque también puede realizarse una solicitud con la alcaldía o municipio en donde se encuentra el terreno que se planea cambiar.
El permiso emitido desde cualquiera de estas dos instancias gubernamentales puede darle permiso al solicitante de construir, ampliar, modificar, reparar, instalar, demoler, desmantelar una obra o instalación, excavar en procesos de no construcción de edificios, así como también cualquier clase de cambio y actividades en suelo de conservación.
Una vez obtenido el permiso, se tiene un periodo de tiempo que permite al solicitante completar los trabajos necesarios, mismos que no deben sobrepasar los límites de propiedad, así como la clase de actividades que están por escrito en el permiso de construcción. Incluso con una autorización, si se exceden estos límites, el solicitante puede hacerse acreedor a una multa que puede superar incluso a las impuestas por construir sin el permiso necesarios.
Lo primero a tomar en consideración es que cualquier clase de proyecto, construcción, demolición o restauración, debe cumplir con todas las disposiciones legales, así como entrar dentro de los planes del Plan de Desarrollo Urbano del sitio en donde se va a trabajar, así como cumplir a cabalidad con el Reglamento de Construcción y la normatividad actual.
Con esto se tiene un filtro para proteger tanto a los ciudadanos como a los inversores de esa obra, de que el edificio final sea deficiente y peligroso. Lo anterior es de suma importancia en áreas como la Ciudad de México, donde el tipo de suelo es cambiante, así como por ser una zona que es muy afectada por la actividad sísmica.
La implementación correcta de estos reglamentos y normas, hacen que los edificios construidos con vigas, láminas, varillas y más materiales, dentro de estas demarcaciones sean más seguros. Con esto se reducen riesgos para la ciudadanía, que en caso de un fenómeno natural, no tendrán que temer por derrumbes súbitos. Por estas razones, es importante que dichas reglas y normas se cumplan al pie de la letra, con el fin de evitar pérdidas humanas.
El costo de cada permiso para construcción depende del gobierno local o municipal imponer un precio, en donde se toma en consideración la zona en donde se construirá, el tipo de suelo y el tamaño de la obra. Antes de realizar el trámite, se tiene que tener la representación gráfica del proyecto dibujado y la asesoría de un profesional.
El costo por cada construcción y sus características puede ser diferente, según el tamaño de la misma obra. Los precios de cada permiso varían en su precio, y se pueden ver en esta tabla.
| Tipo de obra | Costo | |
|---|---|---|
No todos los permisos para construcción son iguales, sino que se diferencian según el tamaño de la obra. En este caso se hacen dos distinciones:
Las construcciones con una superficie que es menor a los 60 metros cuadrados, de solo un piso y con claros que no excedan los 4 metros. En el caso de esta obra, no se necesita la firma de un director responsable de la obra para que se autorice el permiso de construcción.
Los documentos necesarios para el permiso de construcción de obras menores son:
Para construcciones de obras mayores que superan los 60 metros cuadrados, que son de más de un piso y con bardas que son más altas que 25 metros, se necesita un director de proyecto que funja como el director del proyecto, así como un director de obra que sea el responsable de todo.
Los documentos necesarios para el permiso de construcción de obras mayores son:
Los documentos que se requieren para obtener un permiso para construcción son los siguientes:
Con el fin de encontrar infractores, existen supervisores y notificadores de las instancias gubernamentales pertinentes que pueden sancionar a quienes no cuenten con un permiso para construir. Los supervisores y notificadores cuentan con la capacidad legal para ingresar a una propiedad y solicitar la licencia de construcción respectiva. En caso de no tenerla o de no estar autorizada, se puede multar al infractor.
Las multas generan mayores gastos en las obras, mismos que no se contemplan normalmente en el presupuesto. Se le niega el acceso a los trabajadores de la obra, por lo que también hay terceros afectados por este incumplimiento de la ley. Al detenerse el proceso de construcción, se necesita realizar el trámite de licencia, al mismo tiempo en que se paga la multa. Cabe destacar que las multas, en la mayoría de las ocasiones, son más costosas que el mismo permiso para construir.
A su vez, una construcción levantada sin permisos, es un edificio dudoso, del cual no se sabe si es seguro o si cumple con los estándares de calidad necesarios para llevar a cabo los múltiples trabajos.
Las únicas obras que no necesitan de la solicitud de un permiso de construcción, son aquellas en donde el Estado comienza proyectos de infraestructura, en donde las zonas urbanas y rurales se ven más beneficiadas, debido a que estos proyectos, en la mayoría de los casos, son para beneficio de la población local y en general.
Estas construcciones son supervisadas por la Secretaría de Obras Públicas, y bajo la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas.
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